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          桂平空放借款-MBA智庫百科

          sdfgjl11  2023-07-22 02:23  28  0

          桂平空放借款-MBA智庫百科【vx---has1722--】

          前幾年房價居高不下,很多地方出臺了提高房貸利率的措施。當時房貸利率是和國家基準利率的一定比例掛鉤的。當時國家5年期以上貸款基準利率為4.9%。當時一般貸款利率可以達到基準利率的1.2~1.3倍,即5.88%~6.37%,個別甚至要達到6.5%的貸款利率。

          2020年,國家開始要求房貸利率與LPR利率掛鉤,并對存量貸款進行轉換。您可以選擇固定匯率或LPR利率的增減點。6.5%的貸款利率可轉換為4.855個基點。還有的選擇保持固定利率不變。這種選擇在LPR利率下降的當下肯定不劃算,但在經濟過熱國家加息的背景下可能劃算。

          2022年5月,最新的LPR利率為4.45%。再加上一些銀行優惠政策,有的人首套房貸利率可以達到4.25%。

          房貸利率6.5%、4.25%,還款額差很多。貸款100萬元,等額本息,還款30年,每月還款6320.68元。還款總額高達227.54萬元,支付利息127.54萬元。

          如果房貸利率只有4.25%,每月只需要還4919.4元,每月少還利息約1400元,共還利息77.1萬元。30年,會少付50萬的利息。

          這種情況下,很多人會覺得很不公平。同樣是住房貸款。為什么差距這么大?這實際上是住房控制政策的變化。住房貸款白紙黑字,不能違約。我們做什么呢

          第一,提前還款。想辦法籌錢還房貸,這樣就不用付高額利息了。但大部分人房貸額度太高,無法提前還款,所以能還一部分就還一部分。

          第二,換房。賣房買新的,然而搬家涉及各種稅費,也很麻煩。

          特別是有的人想左手右手買自己的房子,但是存在稅費、道德風險等問題,一定要想清楚。然而,通過再融資,實際上可以降低利率。

          有些新房還是比較快的,尤其是我們有相應的還款記錄,不一定能享受到首套房貸的利率優惠。換房的做法也麻煩。

          第三,主動與銀行協商。有些銀行在還款幾年后,根據市場的供求關系調整貸款合同,但能不能談,還是要看臉。

          值得提醒大家的是,有人說可以“再貸款”,要注意不要上當受騙。一般來說,這種轉貸是將房貸轉為經營性貸款,也有一部分是消費貸款。消費的還貸時間短,經營性貸款必須有指定用途。尤其是商業貸款,一旦發現被銀行違規使用,就會被收回,甚至可能導致房屋被拍賣。

          注意,所謂的“中介”并沒有那么善良。雖然表面上看,服務費和手續費比較低,但往往會要求你提供一筆流水的錢,這筆錢很可能會被扣為手續費。因為貸款本身是違法的,我們也解釋不清楚。

          綜上所述,買房是人生大事,不要沖動。6.5%的房貸利率很難直接換算成4.25%的低利率??偟慕ㄗh是提前還貸,那就提前還貸吧。相關問答 100萬房貸30年每月還多少100萬房貸30年,商業貸款利率為4.9%,公積金貸款利率為3.25%,分別采用等額本息與等額本金計算

          1、商業貸款

          等額本息 月供5307.27元,還款總額.19元,總利息.19元。

          等額本金 第一個月供6861.11元,每月遞減1112元,還款總額.67,總利息.67元。

          2、公積金貸款

          等額本息 月供4352.06元,還款總額.75元,總利息.75元。

          等額本金 第一個月供5486.11元,每月遞減78元,還款總額.17,總利息.17元。

          (參與記者:胡績偉、穆青、李普、田流、李峰、閻吾、柏生、彭迪、黃鋼、金鳳)來源:央視網、人民網、搜狐財經、新華網、鳳凰資訊、網易新聞、知乎日報、熱點資訊、搜狐新聞、新浪新聞總策劃:莫言策劃:馬云、李彥宏監制:雷軍、許家印統籌:任正非、柳傳志、方洪波文字:李嘉誠、董明珠、宗慶后編輯:王興、楊元慶視頻:沈南鵬視覺/海報:字節跳動、張一鳴新華社國內部新華社廣東分社聯合出品免責聲明:本文來自騰訊新聞客戶端自媒體,該文觀點僅代表作者本人,搜狐號、網易號、企鵝號、百家號系信息發布平臺,本平臺僅提供信息存儲服務。(央視網評論員)

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